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全國首單公共租賃型人才公寓REITs獲批
2018.7.3

文章来源:由「百度新聞」平台非商業用途取用"http://www.cs.com.cn/sylm/jsbd/201805/t20180511_5799962.html"

  中證網訊(記者吳瞬)2018年5月9日,深創投安居集團人才租賃住房資產支持專項計劃(以下簡稱“深創投人才安居專項計劃”或“該產品”)獲得深圳證券交易所評審通過,該產品以深圳市屬人才公寓作為標的資產,是國內首單以公共租賃型住房做為底層資產的REITs產品,200億元儲架額度創近年來交易所REITs產品規模新高。  據了解,此次深創投人才安居專項計劃由深創投不動產基金管理(深圳)有限公司(以下簡稱“深創投不動產”)作為總協調人及基金管理人、由深圳市人才安居集團有限公司(以下簡稱“安居集團”)作為原始權益人發起設立,申請儲架發行總規模200億元,標的資產均為由深圳市住房保障部門統一配租、由安居集團統一管理的人才租賃住房,預計可覆蓋深圳市數千套房源。原始權益人安居集團是深圳市國資委注資1,000億元成立的具有政策性和功能性的國有獨資公司,專門負責深圳人才住房的投資建設和運營管理,是保障深圳人才安居樂業的平臺。  依托深圳市的人才住房政策,該產品的投資標的所處位置優越、配套齊全,均為新交付的優質公寓,配租對象涵蓋杰出人才、領軍人才、新引進人才、高級人才、中初級人才等各層次人才。該產品期限為19年期,分為優先級、中間級和次級證券,其中優先級和中間級均獲得AAA評級,發行后將在深交所掛牌轉讓。  公共租賃型住房交易所REITs破冰  4月25日,證監會、住建部聯合發布《關于推進住房租賃資產證券化相關工作的通知》,鼓勵租賃住房資產證券化并明確提出支持住房租賃資產試點發行房地產投資信托基金(REITs)。目前市場上已有多支地產商系的租賃型住房儲架REITs產品獲批,而深創投人才安居專項計劃卻是交易所首單公共租賃型住房領域的資產證券化產品(尤其是REITs產品),首次面市即以200億元規模刷新紀錄。  深創投不動產充分結合人才租賃住房的收益屬性對本產品進行了結構化分層設計和交易結構優化,并首次在REITs產品中,匹配基金管理和主動投資職能,也在投資標的可擴展性、退出途徑等多方面進行了充分設計,為進一步對接資本市場以及構建人才租賃住房可持續發展的模式打下了基礎。深創投不動產總經理羅霄鳴先生表示:“在資產的選擇上,我們和安居集團均選擇了位于深圳市核心區位的優質公寓,雖然人才租賃住房的租金水平比市場化公寓的租金水平低,但此類物業承租群體較強的支付能力,再加上市住房保障部門的統一配租體系能夠確保此類物業現金流的高度穩定。同時,高素質人才聚集亦能夠帶動周邊配套商業的升級發展,如協同運作,可帶來產品綜合現金流的增長預期,為未來對接公募REITs留下操作空間。”  揭開以金融創新支持民生事業發展的新篇章  據了解,為了大力推進人才安居工程,打造人才“宜聚”城市,深圳市從2011年開始,在全國率先將人才群體全面納入住房保障體系。并在《深圳市住房保障發展“十三五”規劃》明確提出,擬在十三五期間新增籌集建設人才住房30萬套,以解決人才的后顧之憂,真正做到“來了就是深圳人”。  安居集團是深圳市屬人才住房專營機構,當前的房源籌集工作主要通過投資建設、項目回購、合作開發、長期租賃等多種方式展開,但受深圳市土地資源稀缺等因素的瓶頸制約,人才租賃住房的持續建設和籌集工作也急需各項創新的方式方法,包括金融資源的支持。  羅霄鳴表示:“深創投不動產攜手安居集團開展此次資產證券化合作,經過了充分的產品論證,也得到了深圳市委市政府和相關主管部門的大力支持。我們希望能夠結合REITs這種創新型金融工具,匹配人才安居住房的特點,幫助公共租賃型住房等保障性住房專營機構探索一條通過嫁接資本市場進行資產盤活以及籌集房源的新途徑。相信會為如何利用資本市場引導社會資本參與民生保障事業打開一扇窗,也將會更好的詮釋REITs這個金融產品在不動產投資之外的多重效用。”

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